В статье рассматривается возможность изменения социальной модели организации жилищ при реконструкции бывших доходных домов. Выявлены основные группы потенциальных потребителей жилья в центральных районах города, установлены их характерные запросы к качеству жилой среды. Определены условия для совместного проживания в одном здании потребителей квартир различных классов комфортности, а также блоков общественной функции.